Оценка земли

Земля — первоначальный источник всякого богатства. Это обстоятельство определяет ее экономическое, политическое и социальное значение.

Пожалуй, самое главное — то, что земля является основой жизни и деятельности человеческого общества. Земля — главный объект хо­зяйственной деятельности человека.

В Российской Федерации признаются и защищаются все формы собственности на землю.

Ст. 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.

Наиболее распространенные права на землю, требующие оценки:

1. Оценка права собственности земельного участка;

2. Оценка права аренды земли.

Категории оцениваемых ООО "ПЕНЗОБЛОЦЕНКА"  земель:

1. Оценка земель сельскохозяйственного назначения;

2. Земельные участки рекреационного назначения;

3. Земли под ИЖС;

4. Земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах, в том числе в "стародачных" поселках;

5. Оценка земли поселений;

6. Земли промышленного и складского назначения

Законодательством установлено обязательное прове­дение оценки при следующих операциях с земельными участками:

§  При продаже незастроенных земельных участков на тор­гах;

§  При реквизиции земельных участков;

§  При внесении земельных участков в уставной капитал акционерных обществ;

§  При установлении выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

§  При определении размера арендной платы при предостав­лении в аренду земельных участков, находящихся в госу­дарственной или муниципальной собственности.

Кроме вышеизложенного, проведение оценки земельных участков осуществляется:

·         Для разрешения имущественных споров (бракоразводный процесс раздел имущества по иным законным основаниями)

·         при банкротстве предприятия;

·         При наследовании,

·         Для бухгалтерских целей (постановка на баланс предприятия, снятие с баланса предприятия и пр.),

·         Для кредитования под залог,

·         При иных операциях которые связанных с реализацией имущественных прав.

ООО "ПЕНЗОБЛОЦЕНКА" оценивает как сформированные так и не сформированные земельные участки.

Определение рыночной стоимости земельного участ­ка основывается на следующих основных принципах.

Принцип полезности - рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени.

Принцип спроса и предложения - рыночная сто­имость земельного участка складывается в результате взаимодействия спроса и предложения и характера кон­куренции продавцов и покупателей.

Принцип замещения - рыночная стоимость земель­ного участка не может превышать наиболее вероятных затрат на приобретение объекта эквивалентной полезно­сти.

Принцип ожидания - рыночная стоимость земель­ного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него.

Принцип изменения - рыночная стоимость земель­ного участка изменяется во времени и ее определяют на конкретную дату.

Принцип разделения прав - рыночная стоимость зе­мельного участка изменяется при различном разделении имущественных прав на него.

Принцип внешнего влияния - рыночная стоимость земельного участка зависит от влияния внешних факторов.

Принцип наиболее эффективного использования -рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из его наиболее эффективного использования, яв­ляющегося весьма вероятным/физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, что в ре­зультате дает максимальную расчетную величину стоимо­сти земельного участка. Наиболее эффективное исполь­зование земельного участка будет при возможном обоснованном его делении на отдельные части, отличаю­щиеся формами, видом и характером использования. Наи­более эффективное и текущее использование земельного участка могут не совпадать.

Кто нуждается в проведении оценки рыночной стоимости земельного участка?:

  1. Российская Федерация (ФГУПы)
  2. Муниципальные образования Российской Федерации (МУПы),
  3. Юридические лица (ООО (Общества с ограниченной ответственностью), ОДО(Общества с дополнительной ответственностью), АО (акционерные общества), ЗАО (закрытые акционерные общества) и пр.).
  4. Индивидуальные предприниматели без образования юридического лица,
  5. Физические лица.

Документы, необходимые для проведения оценки рыночной стоимости земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт земельного участка,
  3. Договор купли- продажи, мены, дарения, либо иной документ, подтверждающий переход права собственности либо аренды на земельный участок;
  4. сведения о Заказчике
Новые Услуги

Оценка рыночной стоимости оружия
Все чаще кроме классической оценки недвижимости, поступают обращения по квалифицированной оценке оружия. Надо отметить,

Оценка рыночной стоимости природных ресурсов
Вопрос, который всегда вызывает массу споров и разногласий – компетентная оценка стоимости природных богатств. В связи с

Оценка рыночной стоимости антиквариата
Если у Вас возникло желание продать или купить антиквариат, безусловно, Вы захотите узнать какова реальная стоимость ант